Pratiche catastali
Le pratiche catastali sono operazioni tecniche e amministrative che servono per aggiornare, modificare o correggere i dati relativi a un fabbricato o terreno registrati presso il Catasto, l’archivio pubblico gestito dall’Agenzia delle Entrate che raccoglie informazioni sui beni immobili presenti sul territorio nazionale.
Ogni modifica allo stato di fatto di un fabbricato o terreno, ogni trasferimento di proprietà o regolarizzazione edilizia richiede aggiornamenti puntuali dei dati catastali, per evitare problemi futuri nella vendita, nell’affitto o nella gestione della proprietà.
Studio Volta affianca privati e agenzie immobiliari nella gestione delle pratiche catastali, offrendo un’assistenza tecnica qualificata che accompagna il cliente in ogni fase del processo.
- destinazione d’uso, come nel caso di un passaggio da abitazione a ufficio o da terreno agricolo a edificabile;
- consistenza fisica, ad esempio per ampliamenti, demolizioni o modifiche interne che alterano la superficie o il numero dei vani;
- reddito, che può variare in seguito a cambiamenti strutturali o funzionali dell’immobile o terreno.
Per i fabbricati, la denuncia di variazione catastale viene presentata tramite il software DOCFA – Documenti Catasto Fabbricati dell’Agenzia delle Entrate. Per i terreni, invece, si utilizza il software PREGEO – PREtrattamento atti GEOmetrici, che consente di predisporre gli atti di aggiornamento cartografico e censuario.
Variazione catastale terreni e fabbricati
La variazione catastale è una dichiarazione che gli intestatari di un fabbricato o di un terreno devono presentare all’Agenzia delle Entrate tramite un atto redatto da un tecnico abilitato per aggiornare i dati registrati presso il Catasto.
È una pratica obbligatoria ogni volta che un fabbricato o terreno subisce modifiche rilevanti, di tipo soggettivo o oggettivo, che riguardano:
- soggetto possessore, ovvero la persona fisica o giuridica a cui è intestata la proprietà;
Voltura catastale
La voltura catastale è una pratica amministrativa che serve per comunicare all’Agenzia delle Entrate che il titolare di un determinato diritto reale su un fabbricato o terreno non è più lo stesso ma è cambiato.
Deve essere effettuata in tutti i casi in cui il bene passa da un proprietario a un altro, per esempio in caso di:
- compravendita;
- trasferimento di usufrutto;
- successione;
- donazione;
- fusioni e/o scissioni societarie;
- fusione o divisione di unità immobiliari;
La domanda di voltura deve essere presentata per aggiornare le intestazioni catastali e consentire all’Amministrazione finanziaria di calcolare correttamente le tasse sui beni e sapere chi è il soggetto obbligato a pagare.
Foglio di osservazione per la correzione dei dati catastali
Può capitare, soprattutto dopo aver richiesto una visura, di rilevare errori nei dati catastali relativi a un fabbricato o a un terreno. Anche una piccola inesattezza può causare gravi problemi, ad esempio rallentare o compromettere un rogito.
Il foglio di osservazione è, il più delle volte, la soluzione. Si tratta di un documento che deve essere presentato presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate (Catasto Urbano o Catasto Terreni) e che serve per presentare istanze con le quali si richiede la correzione delle inesattezze riscontrate nei documenti agli atti.
Tramite il foglio di osservazione è possibile segnalare e richiedere la rettifica di errori che riguardano:
- registrazione della domanda di voltura;
- intestazioni catastali;
- codice fiscale del proprietario;
- quote di possesso inesatte;
- rettifica toponomastica.