Conformità urbanistiche
Devi vendere o acquistare casa oppure effettuare un’operazione immobiliare per la quale vuoi essere certo che tutto sia in regola dal punto di vista edilizio, urbanistico e catastale? La Relazione di Regolarità Edilizia (RRE) è il documento tecnico che attesta in modo formale la corrispondenza tra i progetti depositati in Comune e lo stato di fatto dell’immobile.
Sebbene non sia obbligatoria per legge, la RRE è oggi sempre più richiesta perché rappresenta una garanzia. Consente infatti di prevenire contenziosi legati a difformità amministrative e di tutelarsi prima di firmare qualsiasi atto immobiliare.
Studio Volta si occupa della redazione della Relazione di Regolarità Edilizia per fornirti un quadro chiaro, aggiornato e completo dello stato dell’immobile, aiutarti a prendere decisioni informate ed evitare sorprese dopo la compravendita, come spese impreviste per sanare eventuali difformità o complicazioni nel richiedere permessi per futuri lavori edilizi.
Relazione di Regolarità Edilizia (RRE), a cosa serve e cosa contiene
La Relazione di Regolarità Edilizia è un dossier tecnico che ripercorre la storia costruttiva dell’immobile, con indicazione dei permessi ottenuti, delle trasformazioni avvenute nel tempo e di eventuali vincoli.
La sua funzione principale è attestare che l’immobile sia conforme sia alla planimetria catastale sia ai progetti depositati in Comune, garantendo la corrispondenza tra lo stato di fatto e quanto risulta dalla documentazione ufficiale.
Per la redazione della RRE viene utilizzato un modello standardizzato che consente di raccogliere in modo ordinato, chiaro e completo tutte le informazioni rilevanti sull’immobile, tra cui:
- descrizione dell’immobile;
- dati catastali aggiornati;
- elenco completo dei titoli urbanistici rilasciati;
- attestazione sulla regolarità edilizia e urbanistica dell’immobile;
- attestazione sulla conformità tra lo stato di fatto dell’immobile e la planimetria catastale.
Un documento utile non solo nelle compravendite, ma anche per prevenire criticità future in caso di ristrutturazione o richieste di sanatoria perché consente di individuare tempestivamente eventuali difformità urbanistiche o catastali che, se non risolte prima dell’intervento, potrebbero rallentare l’iter, aumentare i costi o addirittura compromettere l’approvazione del progetto.
Perché affidarsi a Studio Volta
La Relazione di Regolarità Edilizia deve essere redatta e firmata da un professionista abilitato (architetto, geometra o ingegnere), che possiede le competenze adatte per verificare la conformità edilizia, urbanistica e catastale dell’immobile.
Studio Volta analizza tutta la documentazione ufficiale disponibile, verifica i titoli abilitativi depositati presso gli enti competenti e confronta le informazioni raccolte con lo stato attuale dell’immobile attraverso un sopralluogo tecnico.
Diamo indicazione di eventuali difformità all’interno della RRE, specificando la natura dell’irregolarità e le sue implicazioni. Questo permette alle parti coinvolte nella compravendita di prendere decisioni informate e agire in piena consapevolezza, pianificando eventuali sanatorie prima dell’atto notorio.
La RRE è un investimento prezioso. Per il venditore, è uno strumento per evitare contestazioni e responsabilità contrattuali post-vendita. Per l’acquirente, è una garanzia: consente di conoscere lo stato reale dell’immobile, riducendo il rischio di incorrere in spese impreviste o blocchi burocratici dopo l’acquisto.