APE
L’Attestato di Prestazione Energetica (APE), conosciuto anche come certificazione energetica, è un documento tecnico che descrive le caratteristiche energetiche di un immobile.
Obbligatorio per affittare, vendere e pubblicare annunci di vendita immobiliare, attribuisce all’immobile una classe energetica su una scala che va dalla A4 (massima efficienza) alla G (minima efficienza), sulla base di parametri quali consumi, dispersioni e caratteristiche costruttive.
Studio Volta si occupa della redazione e del rilascio dell’APE per agenzie e privati, avvalendosi di tecnici abilitati che certificano le prestazioni energetiche dell’immobile e si assumono piena responsabilità delle dichiarazioni rese.
- edifici adibiti a ospedali, cliniche o case di cura e assimilabili;
- edifici adibiti ad attività ricreative, associative o di culto e assimilabili;
- edifici adibiti ad attività commerciali e assimilabili;
- edifici adibiti ad attività sportive;
- edifici adibiti ad attività scolastiche a tutti i livelli e assimilabili;
- edifici adibiti ad attività industriali ed artigianali e assimilabili.
Sono, invece, esenti dall’obbligo di certificazione energetica le seguenti tipologie di immobili:
- edifici industriali e artigianali non riscaldati o riscaldati esclusivamente per esigenze produttive;
- fabbricati rurali e agricoli senza impianti di climatizzazione;
- edifici sprovvisti di impianti di riscaldamento o climatizzazione, come cantine, depositi e garage;
- edifici adibiti a luoghi di culto;
- ruderi o scheletri strutturali.
Quando è obbligatoria?
L’APE è obbligatorio per gli immobili di nuova costruzione, interventi di ristrutturazione che interessano più del 25% dell’involucro o degli impianti e interventi di riqualificazione energetica che prevedono l’accesso a detrazioni fiscali.
Sono obbligati a dotarsi della certificazione energetica anche i proprietari che intendono vendere, affittare o trasferire un immobile a titolo gratuito, indipendentemente dal fatto che l’operazione avvenga tra privati o tramite agenzia immobiliare.
Nel dettaglio, l’APE è obbligatorio per tutte le categorie di immobili indicate dall’articolo 3 del DPR 412/93:
- edifici di tutte le tipologie adibiti a residenza e assimilabili;
- edifici adibiti a residenze collettive, a uffici e assimilabili;
- dimensioni complessive e altezze interne, per calcolare il volume e il fabbisogno energetico dell’immobile;
- tipologia di produzione di acqua calda sanitaria, per analizzare l’efficienza degli impianti;
- tipologia di raffrescamento e riscaldamento degli ambienti, per determinare le prestazioni energetiche;
- presenza di sistemi di produzione da fonti rinnovabili, come pannelli solari o impianti fotovoltaici.
Quando è obbligatoria?
Per la redazione e il rilascio dell’APE, Studio Volta incarica tecnici abilitati, che provvedono ad effettuare un sopralluogo e a rilevare, durante l’ispezione, le principali caratteristiche dell’immobile utili alla valutazione energetica, tra cui:
- spessore e tipologia delle murature esterne, per valutare la capacità isolante delle strutture;
- dimensioni e tipologia dei serramenti, che influiscono su dispersioni termiche e consumi;
Validità dell’APE
L’Attestato di Prestazione Energetica ha una validità massima di 10 anni, a condizione che vengano regolarmente eseguiti i controlli periodici sugli impianti termici previsti dalla legge. In caso contrario, l’APE scade il 31 dicembre dell’anno successivo alla sua trasmissione.