Libretto dell’immobile
La compravendita è sempre un momento delicato, sia per l’agenzia immobiliare che per l’acquirente e il venditore. Chi compra deve avere la certezza che l’immobile sia conforme a quanto dichiarato, mentre chi vende deve assicurarsi che tutto sia in regola per portare a termine la trattativa senza complicazioni.
Per questo Studio Volta ha ideato il libretto dell’immobile, un dossier tecnico che raccoglie tutte le informazioni relative alla proprietà, utili a garantire una compravendita sicura e trasparente.
- planimetria con indicazione delle difformità, che evidenzia in modo chiaro eventuali discrepanze rispetto alla documentazione comunale e catastale;
- visure catastali, documenti ufficiali che riportano i dati identificativi e fiscali di un immobile, come proprietà, rendita catastale e ubicazione;
- planimetria catastale, fondamentale per confrontare lo stato di fatto dell’immobile con quanto registrato presso il Catasto;
- documentazione comunale, indispensabile per verificare la legittimità e la conformità urbanistico-edilizia dell’immobile;
- APE (Attestato di Prestazione Energetica), documento obbligatorio per la vendita che certifica il livello di efficienza energetica dell’immobile;
- preventivo per la sistemazione di eventuali difformità, che fornisce una stima precisa dei costi da sostenere per la regolarizzazione dell’immobile.
Il libretto dell’immobile è pensato per fornire supporto tecnico qualificato agli agenti immobiliari e per accompagnare i privati (acquirenti e venditori) in ogni fase della compravendita, fino alla firma dell’atto notarile.
Cos’è e a cosa serve
Il libretto dell’immobile è un documento tecnico che Studio Volta realizza per fornire un quadro chiaro e completo delle caratteristiche e dello stato reale di un immobile a chi ne gestisce la vendita, a chi si appresta ad acquistarlo e a chi lo vende.
Attraverso questo dossier è possibile verificare la regolarità urbanistica e catastale della proprietà, ricostruirne la storia e individuare eventuali difformità prima di concludere la compravendita.
Il libretto include:
- foto esterna del fabbricato, utile per avere un primo riscontro visivo sullo stato generale dell’immobile;
- dati della proprietà, con tutte le informazioni aggiornate sulla titolarità dell’immobile, necessarie per verificare chi ne è il legittimo proprietario;
- planimetria dello stato di fatto, una rappresentazione grafica della reale consistenza dell’immobile, utile per capire con precisione la distribuzione e le dimensioni degli spazi interni, che possono coincidere o differire rispetto al progetto depositato in Comune;
I vantaggi del libretto dell’immobile
Molto spesso, durante una compravendita, emergono problemi che possono generare tensioni tra le parti, ritardare l’atto di vendita e, nei casi più gravi, portare all’annullamento della trattativa, con conseguente perdita di guadagno per l’agente immobiliare e forte senso di frustrazione per il privato.
Il libretto dell’immobile di Studio Volta nasce proprio per evitare tutto questo. Grazie a un’analisi attenta di tutta la documentazione relativa alla proprietà, è possibile arrivare alla firma dell’atto notarile con la certezza che tutto sia in regola e che non vi saranno spiacevoli imprevisti che potrebbero far saltare la compravendita.