Acquistare casa è una scelta importante, che richiede attenzione, competenze tecniche e una buona conoscenza delle normative vigenti. Senza le giuste accortezze, imprevisti, spese nascoste o ritardi sono dietro l’angolo.
Per evitare brutte sorprese è fondamentale sapere come acquistare casa in modo sicuro, ovvero capire quali passaggi seguire fin dall’inizio, quali documenti controllare, di quali strumenti dotarsi e a chi affidarsi.
In questo articolo vedremo cosa fare nelle fasi preliminari della compravendita, a cosa serve il libretto dell’immobile e perché è importante tutelarsi prima di firmare il rogito.
Fasi preliminari
Le decisioni prese nelle fasi preliminari fanno tutta la differenza. Se da un lato è facile farsi prendere dall’entusiasmo di fronte alla casa dei propri sogni, dall’altro è fondamentale non lasciarsi guidare solo dall’emotività: servono metodo, tempo e attenzione.
Vediamo allora quali sono le principali attività da svolgere nelle fasi preliminari della compravendita.
La prima regola per acquistare casa in modo sicuro è: non dare nulla per scontato. Anche se l’immobile sembra perfetto, non basta un’occhiata o la parola del venditore per valutarne la regolarità.
È indispensabile richiedere e analizzare alcuni documenti, tra cui:
- titolo di proprietà. Permette di accertare che chi vende ne abbia effettivamente il diritto e che non vi siano passaggi di proprietà non formalizzati;
- visura catastale. Serve per controllare i dati identificativi dell’immobile, che devono essere coerenti con quelli indicati negli altri atti;
- planimetria catastale. Va confrontata con lo stato di fatto dell’immobile, per assicurarsi che non ci siano differenze o abusi edilizi non sanati;
- APE (Attestato di Prestazione Energetica). È obbligatorio per legge e contiene informazioni sulla classe energetica dell’immobile, utile anche per valutare eventuali costi futuri di efficientamento o manutenzione.
È fondamentale verificare anche la conformità urbanistica: tutte le modifiche effettuate sull’immobile devono risultare nei documenti depositati in Comune. Se ci sono opere abusive o non autorizzate, la compravendita potrebbe bloccarsi o diventare molto più complicata e onerosa.
Allo stesso modo, è bene richiedere un’ispezione ipotecaria: questo controllo permette di verificare l’assenza di ipoteche, pignoramenti o altri vincoli che gravano sull’immobile. Non farlo espone l’acquirente a gravi rischi, anche di tipo economico.
Acquistare casa in modo sicuro significa anche fare i conti con il proprio budget. Oltre al prezzo di vendita dell’immobile, è necessario considerare:
- imposte;
- spese notarili;
- eventuali provvigioni all’agenzia;
- costi di ristrutturazione o adeguamento;
- spese per ottenere il mutuo, se previsto.
Una corretta pianificazione finanziaria permette di affrontare l’acquisto senza sorprese, tenendo conto anche delle spese ricorrenti (condominio, manutenzione, utenze).
Non sempre è facile interpretare correttamente i documenti o sapere a chi rivolgersi per ottenere quelli mancanti. Per questo motivo, affidarsi a un tecnico o a un consulente esperto in pratiche edilizie è fortemente consigliato.
Un professionista può eseguire tutte le verifiche del caso, segnalare criticità nascoste, interfacciarsi con i vari enti e garantire che tutto sia in regola.
Libretto dell’immobile
In fase di compravendita, è naturale voler sapere tutto sull’immobile: dalla sua storia allo stato degli impianti, fino agli eventuali lavori eseguiti negli anni. Eppure, spesso queste informazioni sono incomplete o – peggio ancora – assenti del tutto.
Proprio per questo Studio Volta ha ideato il Libretto dell’immobile, un dossier tecnico che raccoglie e rende facilmente consultabili tutte le informazioni più importanti sull’immobile che si intende acquistare.
Il Libretto è una sorta di “carta d’identità” della casa. Al suo interno si trovano informazioni che servono a fornire un quadro chiaro e verificabile dello stato dell’immobile, sia dal punto di vista urbanistico che catastale.
Si tratta di uno strumento di supporto che aiuta l’acquirente a prendere decisioni più consapevoli e a evitare rischi.
Il Libretto include:
- foto esterna del fabbricato;
- dati della proprietà;
- planimetria dello stato di fatto;
- planimetria con indicazioni delle difformità comunali e catastali;
- visura catastale;
- planimetria catastale;
- documentazione comunale
- APE (Attestato di Prestazione Energetica);
- preventivo per la sistemazione di eventuali difformità.
Per chi intende acquistare casa in modo sicuro, il Libretto dell’immobile è un alleato prezioso. Non solo perché consente di avere tutto sotto controllo, ma anche perché anticipa possibili problemi che potrebbero rallentare o compromettere la compravendita.
Con questo strumento, chi compra può:
- verificare lo stato di fatto dell’immobile prima di fare una proposta;
- accertare la conformità rispetto ai regolamenti edilizi e catastali;
- identificare eventuali criticità da sanare prima del rogito;
- valutare con precisione gli interventi futuri, come ristrutturazioni o adeguamenti;
- avere una base documentale da consegnare al notaio o alla banca in caso di mutuo.
Studio Volta ha ideato questo strumento per aiutare gli acquirenti a orientarsi nella complessità burocratica che circonda il mondo immobiliare.
Grazie all’esperienza maturata nella gestione delle pratiche edilizie e catastali, Studio Volta si occupa direttamente della raccolta e dell’analisi della documentazione necessaria, fornendo al cliente un quadro dettagliato prima dell’acquisto.
Il Libretto dell’immobile è una vera e propria garanzia di trasparenza e sicurezza per chi vuole acquistare casa con la tranquillità di sapere esattamente cosa sta comprando. Consente di evitare errori, ritardi o spiacevoli sorprese in fase di rogito, e di affrontare ogni passaggio con la giusta consapevolezza.